arkan1973: (Default)
10:16 24.04.2011
Экс-топов «Миэль» вновь обвинили в неуплате налогов на 200 миллионов рублей
По версии следствия, при продаже квартир «Миэль-Недвижимость» заключала с клиентами договора страхования. При этом цена на недвижимость занижалась на сумму страховых премий. Они не облагаются налогом. В некоторых случаях «страховка» составляла треть от стоимости жилья. Например, если в договоре купли-продажи указывалась стоимость на квартиру в 7 миллионов рублей, реально покупатель платил за нее 10 миллионов. 3 — составляли страховые взносы. Это было ещё в 2006-ом. Рассказывает управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев:

  «Я могу сказать, что такой вариант реализации новостроек существовал достаточно давно. Т.е. он на самом деле еще с конца 90 практиковался достаточно часто, потом от этой схемы постепенно многие девелоперы отошли. Но в целом такая схема существовала до последнего времени, когда любые варианты были заменены на один — договор на долевое участие в строительстве многоквартирных домов, который регулировался 214 ФЗ».

  «Миэль» ситуацию не комментирует. Спор по налогам компания выиграла в Арбитраже ещё в мае 2009-го. Суд счёл претензии фискалов необоснованными. Уголовное дело должны были закрыть по статье 90 «преюдиция», как в случае с «Арбат-Престижем». Однако следственный комитет вновь предъявил обвинения, взяв с экс-учредителя Оксаны Каармы и руководителя отдела продаж новостроек Владимира Моребиса — подписку о невыезде. Причину такого поворота событий объясняет член совета российской гильдии риэлторов, вице-президент «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский:

  «Государственная машина крутится. Может быть не так быстро, но крутится. До этого я думаю, что во время кризиса было указание не трогать предпринимателей, ну а сейчас вроде бы выходим из кризиса. Сейчас правоохранители получили добро. Ничего там хитрого нет, естественно, они начинают с самых крупных компаний. А тем более, насколько я знаю, у «Миэль» было несколько проектов с Батуриной. Возможно, все это каким-то образом связано».

  Одним из самых крупных совместных проектов «Миэль» и «Интеко» стал «Гранд парк» на Ходынке. Жилой комплекс на полмиллиона квадратных метров. В нём «Миэль» выступал не только продавцом апартаментов, но и соинвестором.

читать дальше at Гранд Парк

arkan1973: (Default)
15:28 20.04.2011
Кредитование столичных новостроек становится дефицитом

Второй год подряд мы оглядываемся на прожитое время и осознаем, что жизнь продолжается, строятся новые дома, которые сдаются в эксплуатацию, а квартиры все так же активно продаются. Но почему – то ни одна из компаний не говорит о том, что кризис прошел. Сейчас мы рассмотрим, с какими результатами рынок столичных новостроек вошел в новый 2011 год.


Прежде всего хочется отметить, что рынок первичного жилья потихоньку оказывается в убытке. В соответствии с данными компании «Миэль» в конце 2009 года в продаже имелось 337 объектов по различным адресам. На сегодняшний день, начало 2011 года, можно отыскать лишь 264 объекта, в которых находится 2984 квартиры на продажу. При этом в перечне находятся дома, которые были сданы в эксплуатацию 2 и более года назад. К таким относятся Воробьевы горы, Эльсинор, Гранд-парк и другие. В действительности новых адресов, которые готовятся или проходят ГК чуть больше 80. Проанализировав сайты самых крупных агентств недвижимости в столице, можно убедиться, что новых новостроек в продаже достаточно мало. «Миэль» предлагает 17 адресов, 6 из которых находятся в процессе сдачи ГК, в «Инкоме» предлагают 20, «НДВ-Недвижимость» – 9, «ПИК» – 18. МИАН – 46 (на самом деле около 30, т.к. в базе представлены различные корпуса одного и того же жилого комплекса микрорайона).


При этом стоит отметить, что предложение потихоньку сдвигается в сторону Подмосковья. По данным WinNER, на сегодняшний день там предлагают 342 новостройки, в которых находится 4700 квартир. На сайтах более широко представлена недвижимость, расположенная в Подмосковье. МИАН предлагает 25 адресов «ПИК» – 29, «Инком» – 69 (правда, некоторая часть из них – это гаражи и нежилые помещения), а «Миэль» – 34. Если учитывать, что большинство объектов в области строятся в эконом-классе, а в Москве происходит обратная тенденция, то можно говорить о том, что почти все дешевое жилье плавно перебирается в Подмосковье. Компания «Пересвет-Инвест» предоставляет данные по которым видно, что в Москве лишь 4,5% жилья было построено в панельных домах, преобладают на рынке квартиры, которые находятся в монолитных домах – 92% от общего числа предложения. Такое распределение не могло не повлиять на стоимость квадратного метра жилья.


Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова сообщила, что в ноябре прошлого года 1 кв.м жилья на первичном рынке стоил 6577 долларов или 203899 рублей. Всего лишь год назад средняя цена на квадратный метр в новостройках составляла 5488 долларов или 156418 рублей. В компании уточнили, что средняя цена рассчитывалась без применения скидок, учитывая элитные предложения в ЦАО и дешевые предложения, которые характерны для окраин Москвы и не престижных спальных районов.


В Базе WinNER минимальная стоимость 1 кв.м нового жилья составляет 2295 долларов или около 70000 рублей. Максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в комплексе «Баркли Плаза» 25,4 тыс. долларов. В 2009 году предложение по такой цене с большой маловероятностью было бы реализовано, то в нынешней ситуации, это вполне возможно. Директор департамента по продажам эксклюзивной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский, рассказал, что в конце 2010 года стали вновь появляться клиенты, которые желают приобрести объекты стоимостью более 10 млн. долларов.


В пролом году сообщалось, что ипотечные кредиты вновь возвращаются на рынок. Именно сейчас уже можно считать, что ипотека возвращается, ведь еще в 2009 году многие программы по ипотеке свернули, а те которые остались имели нереальные условия.


Но и в этой области Подмосковье остается на 1 месте. По данным базы WinNER, под ипотеку в январе 2011 года предлагалось 3816 квартир, в то время как в Москве всего лишь 1905. Это означает, что банки больше доверяют жилью эконом-класса, которое быстро строится. По недавним сообщениям «Собственника» именно в Подмосковье большинство объектов продается по 214-Ф3. Если просмотреть базы агентств, можно обнаружить следующую картину: «Инком» предлагает 14 домов с ипотекой в Москве; «ПИК» – 3 новостройки; «НДВ-Недвижимость» – 4 дома; «Миэль» – 10; МИАН – ни одного здания (зато в Подмосковье – 14).


На сайте «Миэль » представлена удобная таблица, которая показывает условия по кредитованию новостроек. 11 банков предлагают свои услуги по кредитованию жилья. Наименьший первоначальный взнос в 10% требуют в Русском ипотечном банке, Сбербанке и МКБ. Самые небольшие ставки в рублях по кредиту у банка «Возрождение» – 10,25%. 10,5% предлагают в Русском ипотечном банке, некоторые программы в Сбербанке, ВТБ-24 – акция «С новым домом!»).


На первый взгляд может показаться, что условия докризисные, но если повнимательнее изучить программы, то становится понятно, что не все так просто. Например, банк «Возрождение» предлагает ипотечный кредит только для объектов, которые продаются на условиях 214-Ф3, при этом заемщик должен подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ. Максимальный срок для кредитования 30 лет, объекты, которые только строятся могут кредитоваться лишь в том случае, если возведена коробка здания и подведены коммуникации, т.е. кредит под вырытый котлован никто не собирается Вам давать.


Более простые условия предлагает Сбербанк и ВТБ-24, однако при условии покупки квартиры, которую можно выбирать из списка аккредитованных построек. Таким образом банк ограничивает выбор новостройки. Зато банк ВТБ-24 по прежнему предлагает самое длительное кредитование – на 50 лет. В русском ипотечном банке предлагаются сразу три программы для кредитования первичного жилья: «Новостройка с долевым участием», «Новостройка», «Новые метры».


Долгосрочными являются только две из них и рассчитаны на 30 лет, при этом заемщик должен предоставить справку 2-НДФЛ. При помощи ипотечных программ, которые проводятся в банке можно купить квартиры в ЖК «Новосходненский», «Ивакино-Покровское», в микрорайоне «Юбилейный» , который расположен в Химках и Химкинском районе.


Можно только предположить, что будущий год станет годом, когда придет расцвет новостроек и ипотечного кредитования в Подмосковье. В столице ожидается дефицит новостроек, именно об этом говорили эксперты еще в 2008 году.


При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.


источник reline.ru


http://grand-park.vip-rm.info/2011/04/20/%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%bb%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba-%d1%81/#comments
«Ивакино-Покровское», «Юбилейный», ВТБ-24, ЖК «Новосходненский», кредит, кредитование, Москва, новостройки Москвы, Сбербанк

читать дальше at Гранд Парк

arkan1973: (Default)
11:55 08.04.2011
«МИЭЛЬ-Новостройки»: новостройки Москвы и области идут разными дорогами.

«МИЭЛЬ-Новостройки»: новостройки Москвы и области идут разными дорогами.


по материалам компании МИЭЛЬ


В 2011 году на рынке новостроек Московского региона количество сделок стремится к показателям 2004 г. Доля ипотечных сделок держится на уровне 35-40%. Более 80% сделок совершается в Подмосковье. Сохраняются умеренные темпы роста цен в пределах 5-10% в год. Развиваются новые форматы жилья: апартаменты, лофты, малоэтажные комплексы. Об этих и других актуальных тенденциях рынка новостроек Москвы и Московской области рассказала руководитель департамента аналитики и экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Соколова на практическом семинаре «Новостройки-2011. Что изменилось для покупателя?», состоявшемся 26 марта 2011 года в рамках выставки «Недвижимость 2011″ в ЦДХ. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).

В 2011 году, в том числе, за счет развития ипотечного кредитования и реализации отложенного спроса, сохраняется высокая активность рынка жилья и наблюдается рост объемов продаж. По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок по итогам текущего года будет сопоставимо с показателями 2010 г. Стоит отметить, что объем сделок за прошлый год (85 650) превысил показатели предыдущих шести лет, больше сделок было только в 2004 г. (86 394).

На первичном рынке Москвы и Московской области в этом году еще более четко проявились разнонаправленные тенденции.

В Москве объем ввода жилья сокращается. По итогам 2010 года в столице было введено 1,77 млн кв. м жилья (вместо запланированных 3,1 млн кв. м), что на 35% меньше, чем в предыдущем году. Ввод жилья в Москве в 2011 г. ожидается в пределах 2 млн кв. м. На фоне сокращения объема предложения на московском рынке новостроек, с января 2010 г. продолжается рост среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м в составляет 196,3 тыс. рублей.

В Московской области объем ввода жилья по итогам 2010 г. составил 7,7 млн кв. м. В 2011 г. ожидается ввод около 6,7 млн кв. м, что на 15% ниже чем в докризисный период. В Подмосковье, несмотря не некоторое сокращение объемов строительства, объем предложения в несколько раз превышает столичные показатели. Поэтому на рынке новостроек области, с 2010 г. наблюдается снижение среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м составляет 59,7 тыс. рублей.

В 2011 г. наблюдается дальнейшее смещение спроса из Москвы в область. Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», 81% от всех сделок Московского региона совершается в Подмосковье и только 19% в Москве. На фоне этого происходит активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 5 км от МКАД, набирает обороты тенденция развития и укрупнения небольших населенных пунктов.

В Москве основная доля сделок (65%) приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (84%).

В градации по схеме оплаты большинство клиентов привлекают ипотечный кредит или пользуются рассрочкой платежа (29% и 34%, соответственно) и только 37% клиентов готовы к 100% оплате. В текущем году, за счет продолжающегося смягчения условий ипотечного кредитования, доля ипотечных сделок, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки», будет на уровне 35-40% от общего числа сделок.

Одной из ключевых тенденций 2011 г. является ориентация игроков рынка на повысившиеся требования покупателей к недвижимости. Наблюдается повышение качественных характеристик жилых проектов – улучшается качество отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий. Происходит диверсификация предложения и развитие новых форматов жилья, таких как: апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др. Повышается уровень работы риэлторских и девелоперских компаний.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» холдинга «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в Московском регионе по реализации жилья в новостройках, за время работы компания реализовала более 2 800 000 кв. м жилой недвижимости, что соответствует 41 000 квартир.

Основными направлениями деятельности компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Текущий инвестиционный портфель компании оценивается в 1 млрд. 350 млн. долларов. В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты в Москве – жилой квартал «Скай Форт» (200 тыс. кв. м), ЖК «Гранд-Паркъ» (480 тыс. кв.м), мкр. «Волжский» (350 тыс. кв. м); в Московской области – г. Химки, мкр. «Юбилейный» (350 тыс. кв. м), г. Люберцы, мкр. «Красная Горка».

Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет.

Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из почти 100 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России по версии журналов «FORBES», «Финанс» и данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.


http://grand-park.vip-rm.info/2011/04/08/%d0%bc%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%8c-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b2/#comments

читать дальше at Гранд Парк

arkan1973: (Default)
11:55 08.04.2011
«МИЭЛЬ-Новостройки»: новостройки Москвы и области идут разными дорогами.
«МИЭЛЬ-Новостройки»: новостройки Москвы и области идут разными дорогами. по материалам компании МИЭЛЬ В 2011 году на рынке новостроек Московского региона количество сделок стремится к показателям 2004 г. Доля ипотечных сделок держится на уровне 35-40%. Более 80% сделок совершается в Подмосковье. Сохраняются умеренные темпы роста цен в пределах 5-10% в год. Развиваются новые форматы жилья: апартаменты, […]

читать дальше at Гранд Парк

Profile

arkan1973: (Default)
arkan1973

February 2012

S M T W T F S
    1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12131415161718
19202122232425
26272829   

Syndicate

RSS Atom

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 22nd, 2017 08:42 pm
Powered by Dreamwidth Studios