arkan1973: (Default)

Сегодня мы продолжаем разговор с дизайнером интерьера

Натальей Карпенко. Так как завтра по восточному календарю наступает Год Кролика, то и разговор пойдет о китайском учении Фэн-шуй

И, поскольку, Год Кролика, считается очень благоприятным для материального обогащения, мы затронем тему  «Фен-шуй и бизнес»

Вера в Фэн-шуй повсеместно распространена в Азии. Для китайцев жизнь в гармонии с природой – норма, единственно правильный образ жизни, которого необходимо придерживаться на протяжении всего жизненного пути. В Европе и России к рекомендациям геомантов прислушиваются всё чаще. Быть может, увлечение Фэн-шуй и пришло в эти страны как мода на экзотику, однако сегодня положение дел изменилось. Ни один деловой человек, каким бы материалистом он ни был, никогда не откажется от предоставляемой возможности заручиться поддержкой позитивных космических сил, привлечь удачу на свою сторону. Вот почему в соответствии с правилами древнего китайского учения о планировании проектируются и строятся сегодня как жилые, так и коммерческие здания, обустраиваются офисы и кабинеты руководителей.

Считается, что хороший Фэн-шуй способен увеличить удачу человека, а плохой Фэн-шуй совершенно лишает её. Человек, обладающий хорошим Фэн-шуй, вызывает доверие к себе, владеет энергией, которая позволяет добиться успеха. Люди с плохим Фэн-шуй уязвимы, их преследуют неудачи, любые коммерческие проекты с их участием завершаются крахом.

Для хорошего положения дел в бизнесе важен, прежде всего, Фэн-шуй здания, в котором располагаются офисы и производственные помещения. Интерьер, в котором сбалансированы элемент инь и ян, а ци (позитивная энергия) циркулирует беспрепятственно, способствует постоянному притоку позитивной энергии, создает оптимистическое и бодрое настроение. Для человека, занимающегося бизнесом, живущего в мире конкуренции, эмоциональных срывов, трудноразрешимых проблем, особенно важно создать на своем рабочем месте оазис эмоционального равновесия, гармонии и здравого смысла.

С этого я и начну цикл статей по Фэн-шуй…

Выбор участка,   планирование коммерческих зданий

Местоположение здания, в котором находится ваш офис, ведется производство или продажа продукции, чрезвычайно важно для успешного ведения дел.

При размещении коммерческих зданий важно учитывать основные требования Фэн-шуй к участку для строительства. Следовательно, очень важно найти для здания такое место, которое является самым привлекательным в городе, в том или ином его районе, в котором концентрация ци максимальна.

Для того, чтобы сохранить позитивную энергию местности и привлечь её внутрь здания, обязательно устройте по близости сквер, парк с фонтаном, внутренний дворик с благоприятным ландшафтом. Конструкция здания должна быть безопасной, освещение, вентиляция и отопление продуманными. Проследите за тем, чтобы на территории, прилегающей к зданию, поддерживалась чистота и порядок, соблюдалось равновесие, например, в отношении высоты зданий, архитектурного стиля и т.п.

Для размещения коммерческих зданий любого назначения в Фэн-шуй действуют следующие правила:

  • не следует строить (арендовать или покупать) коммерческое здание, отличающееся по высоте, очертаниям, размерам и форме от находящихся с ним в одном ряду зданий. С точки зрения Фэн-шуй это нарушает баланс инь-ян, связь между постройками и ландшафтом.
  • желательно проследить за тем, чтобы сохранялась пространственная координация всей группы коммерческих зданий квартала. Ряды зданий по обеим сторонам улицы, площади должны быть согласованы между собой.
  • поблизости от здания обязательно должны находиться открытые (незастроенные) пространства. Они играют важную роль в формировании пространственного рельефа, более того, они олицетворяют начало инь, которое должно уравновешивать начало ян (застроенную часть пространства).
  • если здание очень большое (высокое или занимает значительную площадь), то его должна окружать достаточно большая площадь, для того чтобы снизить негативный эффект от его воздействия на окружающее пространство и людей.
  • устройство и цвет входной двери, дизайн вывески на фасаде здания – это обстоятельства, оказывающие самое непосредственное влияние на благополучие деятельности коммерческого предприятия. Китайцы считают, что дверь должна обладать хорошим Фэн-шуй, лишь тогда от нее станет исходить дух удачи, привлекающий посетителей в магазин, заставляющий их войти и сделать покупки, даже если первоначально они этого не планировали. Внутренние двери не должны своим размером и дизайном подавлять главную дверь, чтобы не оттолкнуть позитивный дух от парадного входа.
  • одно из самых строгих правил Фэн-шуй по организации парадного входа в жилой дом применяется и по отношению к коммерческим зданиям: парадная дверь не должна выходить на угол стоящего напротив здания. Такая ориентация здания (направленная на дверь «отравленная стрела») приведет к болезни и несчастному случаю. Поток ша (негативная энергия), направленный на дверь офиса, сулит долговременные потери в бизнесе.
  • парадная дверь не должна быть ориентирована в сторону храмов, церквей, кладбищ.
  • дверь коммерческого здания не должна «смотреть» на гору, а его задняя часть выходить на море, реку или долину. Дверь, выходящая на развилку дорог, прочит долги; её ориентация на реку или ручей может стать  причиной нездоровья владельца или финансового краха предприятия.
  • если же дверь офиса выходит во внутренний изгиб (китайцы называют такое местоположение нефритовым поясом от злых духов), то удача будет сопутствовать бизнесу, богатство и достаток вам гарантированы.
  • уровень пола внутри помещения должен быть несколько выше уровня дороги, тротуара.
  • на фасаде коммерческого здания не должно быть водосточных труб, их можно разместить на тыльной стене строения. Геоманты утверждают, что водосток на фасаде препятствует проникновению внутрь духов благополучия, более  того, по ним вместе с водой утекает удача и капитал.
  • географическое расположение здания имеет важное значение. К примеру, здание не должно стоять на Т-образном перекрестке дорог, так как это создает мощный канал для потоков ша ци. V-образная конфигурация особенно опасна, поскольку движение транспорта сочетается с «тайной стрелкой». Помимо этого, фасад офисного здания не должен смотреть на угол здания напротив. Энергию ша ци можно отклонять разными способами (зеркала, кристаллы, колокольчики и т.д.).

Коммерческое здание должно иметь приятный внешний вид, его форма, элементы дизайна должны привлекать покупателей и предпринимателей. Поэтому особенно важно, чтобы такое помещение обладало хорошим Фэн-шуй, чтобы все в нем удовлетворяло требованиям древнего искусства. Планирование и менеджмент в этом отношении более важны, чем в ведении дел.

Удачи Вам, верных решений и уверенности в собственных силах!

Дизайн интерьера, дизайн ландшафта, декорирование, ремонт квартир»

8-926-162-81-04

rosya1@rambler.ru
источник:http:// golos.vip-rm.info/new/

http://golos.vip-rm.info/new/2011/02/02/%d0%b2%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%87%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d1%80%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%ba%d0%b0/ http://golos.vip-rm.info/new/2011/02/02/%d0%b2%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%87%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d1%80%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%ba%d0%b0/#comments Год Кролика, Дизайн, Дизайн Интерьера, китай, новый год, фен-шуй интервью
arkan1973: (Default)
          Сегодня у нас в гостях дизайнер интерьера  Наталья Карпенко
          профессия – дизайнер интерьера, декоратор.
          образование – Международная школа дизайна
          (дизайнер жилых и общественных помещений).
          Курсы Фэн-Шуй и Роспись по стеклу
          .
«Дизайнер создает функциональное пространство, соответствующее образу жизни клиента, и при этом интерьер
должен быть стильным и комфортным»


- Расскажите о себе. Как вы стали дизайнером?

    В этой профессии не существует стандартного карьерного пути. У каждого он свой.
    И возможности продвижения зависят от таланта, образования, стремления к развитию и, нередко, везенья. Обычно в эту профессию приходят после окончания курсов дизайнеров интерьеров и получения диплома.     Однако, имея ценный опыт работы в этой области и дипломы об окончании высших учебных заведений, удачно сочетают накопленный опыт и интенсивное обучение на 1–2 годичных курсах дизайнеров и декораторов.

    После школы я окончила МГУ по специальности «Экономика и управление» и даже несколько лет работала по специальности. Но постоянно ловила себя на мысли, что с огромным удовольствием принимаю участие в ремонтах жилья у своих друзей, украшаю витрины в магазинах знакомых и результат нравился, как ни странно, не только мне, но и всем, имеющим возможность это видеть. Никогда не поздно начинать учиться и менять профессию! Так и появилась мысль сделать дизайн своей профессией, а не просто хобби.   Окончила Московскую Школу Дизайна и открыла своё дизайнерское бюро. Но по прошествии некоторого времени стало понятно, что работать фрилансером гораздо удобнее и выгоднее.  Так я и начала свою частную практику в дизайне интерьеров.


- А зачем вообще нужен дизайн интерьера?

    Сегодня каждый домовладелец хорошо осведомлен о дизайне интерьеров – главным образом в результате интенсивной рекламы в средствах массовой информации -, но многим не хватает времени или настоящего профессионального опыта (а не редко и вкуса), чтобы составить проект в целом.
    Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что дизайнер интерьеров в основном занимается подборкой сочетающихся тканей, обоев и напольных покрытий. На самом деле декоративная схема зачастую является последней деталью при выработке общего проекта. Дизайнерский проект начинается с выяснения пожеланий клиента, за этим следует тщательное обследование и измерение рабочего пространства, чтобы найти правильное дизайнерское решение в соответствии с этими пожеланиями. В результате появляется схема проекта, которая в подходящей форме представляется клиенту – это могут быть чертежи с визуализацией или макеты. Если проект принимается, то дизайнеру предлагают вести авторский надзор за его реализацией, что намного упрощает жизнь заказчику.
    Некоторые путают роль дизайнера интерьеров с ролью декоратора. В основном первый занимается планированием пространства, его функциональностью, тогда как второй отвечает за декорирование поверхности этого пространства. Однако очень часто две эти роли совершенно взаимозаменяемы. Целью и дизайнера, и декоратора является точное выполнение требований клиента, а так же планирование и наблюдение за ходом работ, необходимых для достижения цели.

- Вы считаете выгоднее обращаться к частному дизайнеру, а не в крупную фирму?

    Современные дизайнеры интерьеров и декораторы, работающие частным образом, имеют хорошее образование, они хорошо изучили своё дело на практике в солидных дизайнерских компаниях. Подготовленный профессионал работает в соответствии с современными модными тенденциями, технологиями и методами, он самостоятельно организует работу так, чтобы обеспечить надежный, высококачественный результат.
    Дизайнер также может руководить подрядчиками и мастерами, участвующими в проекте и поставляющими необходимые декоративные материалы и аксессуары. Потому, как он напрямую заинтересован в качественном воплощении своего дизайн – проекта. Совершенно ясно, что для успешной работы следует иметь обширные связи с поставщиками и производителями различных отделочных материалов и мебели. Выполнение всех этих задач требует не только творческого таланта, но и хороших административных навыков, способности руководить людьми, огромного запаса внутренней энергии.
    Так же частный дизайнер более мобилен, имеет более гибкую систему работы, работает без посредников, а, следовательно, цена на услуги гораздо ниже (что для заказчика немаловажно в процессе ремонта).

- Новый год уже наступил, но по китайскому календарю только начинаются приготовления к его празднованию. Как бы Вы рекомендовали встретить его, украсить свой дом?

С НОВЫМ ГОДОМ! (китайский)

    Год 2011 – четвертый год третьего 12-ти летнего цикла согласно восточного лунного календаря. Начало нового года, его дата, в этот раз выпадает на 3 февраля 2011 года, а его окончание на 22 января 2012 года.
  Символ 2011 года – Кролик. Космический элемент этого года Кролика – Металл (цвет – белый).
    В Китае новый год называется «Чунь цзе». Празднование Нового года в Китае длится несколько дней. Накануне праздника, китайцы закупают подарки, проводят уборку дома, готовят праздничные угощения. Часто на самые видные места вывешивают иероглифы с пожеланиями счастья, долголетия и здоровья. А в дни праздника проходят массовые народные гуляния с представлениями, такими как танец львов, пляска драконов и др.
    Некогда в Китае фэн-шуй считалось чуть ли не государственной наукой, поэтому не удивительно, что традициям этой тысячелетней науки многие следуют до сих пор.
    Вот несколько традиций связанных с празднованием Нового Года в Китае:
    По сложившейся традиции, любые домашние заботы и приготовления к празднованию Нового года должны быть выполнены к началу праздника, а любая уборка должна начинаться от порога и заканчиваться в середине жилища. К вечеру перед праздником все метла, веники, скребки, щетки, ведра и тряпки должны быть убраны в незаметные глазу места. Причины такого поведения очевидны, в Китае верят в древнюю легенду, по которой с незапамятных времен в канун Нового года боги одаривают каждый дом удачей на весь предстоящий год. По поверью удача оседает в виде пыли в канун и во время празднования этого события, так что если кто будет мести или убираться во время Нового года, тот рискует смахнуть удачу и навлечь беду на дом и на всех членов семьи.
    Праздник сопровождается расклеиванием парных бумажных надписей по обеим сторонам входа в дом, помещение украшается внутри лубочными новогодними картинами, эти изображения содержат пожелания счастья в будущем. китайские лубочные новогодние картинки. В прошлом этот обычай, как и запуск хлопушек, считался эффективным способом изгнания злых духов и очищения дома от нечисти. Позже наклеивание лубков вошло в праздничный ритуал китайцев, и пользуется сейчас большой популярностью в стране.
Также как и праздничный ужин в других странах, китайский новогодний ужин, это прежде всего семейный праздник, где вся семья встречается за одним столом. Ужин начинается только тогда, когда соберутся все присутствующие члены семьи. Также предусмотрены места и для тех кто, по той или иной причине, отсутствует на праздновании Нового года.
    Праздничный новогодний ужин заканчивается всегда раздачей «денег счастья». Взрослые, дарят детям красные конверты с вложенными в них деньгами, которые как предполагается, будут приносить удачу на протяжении всего нового года. В давние времена новогодние деньги преподносились в виде ста медных монет, связанных вместе и символизирующих надежду на жизнь до ста лет.
Утром следующего дня во многих семьях кушают пельмени «цзяоцзы», пельмени напоминают своей формой традиционные слитки из золота и серебра и символизируют пожелание богатства. После завтрака полагается обходить дома родственников и близких с поздравлениями и пожеланием всех благ. В первый день Нового года родные и близкие, друзья и сослуживцы навещают друг друга и дарят подарки.
    Традиция носить на новый год яркую красную одежду появилась в Китае с давних пор, благодаря легенде о чудовище, выползающем из своей норы в канун каждого Нового года. По легенде некое мистическое чудовище однажды разорило целый поселок не оставив в живых никого кроме одной семьи, члены которой были одеты в красные одежды, так как накануне праздновали венчание одного из своих родственников. Таким образом, люди сделали единственный логичный вывод, что чудовище побоялось красного цвета. С тех пор из поколения в поколение старшие советовали одевать на празднование Нового года ярко красную тогу, чтобы держать монстра на расстоянии. Сохранилась эта традиция и наше время. Одевать на Новый год китайцы стараются все красное. В северных районах страны могут одеваться на праздник во все красное целиком, включая нижнее белье и обувь.
    Кроме вышеперечисленных традиций и новогодних суеверий существует множество других неписанных народных правил, связанных со встречей Нового года.
    Первый человек, встретившийся в новом году и первое от него услышанное слово, предвещают события всего грядущего года. Хорошим будет знак, если вы к тому же увидите певчую птицу, ласточка увиденная в первый день Нового года предвещает достаток в доме.
    Приветствовать и поздравлять кого-то с наступлением Нового года в спальне считается дурным знаком, привлекающим семь лет несчастья. Поэтому в этот день даже больные люди должны быть одеты, и праздновать это событие в зале, вместе со всей семьей.
    В первый день Нового года нельзя пользоваться ножом или ножницами, так как по народным приметам вы, таким образом, можете отрезать от себя удачу.
    В заключение хотелось бы сказать, что Кролик (китайское название Ту) чрезвычайно робок, но, несмотря на свою робость, он очень гостеприимен, ценит домашний уют и красоту. Поэтому в год Кролика приглашайте к себе самых дорогих друзей и сами навещайте их почаще. Ну и, конечно же, вдвойне приятно принимать гостей в стильном и комфортном доме! А в этом вам помогут профессионалы.

- Чтобы вы пожелали читателям в Наступившем Новом году?

    Пусть год Кролика (Кота) несет в себе уют, дипломатию, гостеприимство
и теплоту в ваш дом!


Дизайн интерьера, дизайн ландшафта, декорирование, ремонт квартир»

8-926-162-81-04

rosya1@rambler.ru

http://golos.vip-rm.info/new/2011/01/21/%d0%b4%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%b2-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d1%80%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%ba%d0%b0/ http://golos.vip-rm.info/new/2011/01/21/%d0%b4%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%b2-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d1%80%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%ba%d0%b0/#comments Год Кролика, Дизайн, Дизайн Интерьера, Москва, праздники интервью
arkan1973: (Default)

Интервью председателя Высшего Совета Мордовского отделения «Правого Дела» Интернет – порталу «Мордовия».

19 октября состоялось заседание Высшего Совета Мордовского регионального отделения партии «Правое Дело». Мы задали несколько вопросов Председателю Высшего Совета Игнатьеву Алексею Вячеславовичу.

Добрый день, Алексей Вячеславович. Как строится работа у «правых» в Мордовии?

Добрый день. Сегодня мы приняли заявления от предпринимателей о вступление в партию, выслушали их предложения, некоторые из которых включим в региональную партийную программу. Также закончили формирование Комиссии Высшего Совета по экономическому развитию и поддержке предпринимательства.

В сентябре начался выпуск партийной газеты, сейчас готовим второй номер. На пятницу запланировано подписание соглашений о сотрудничестве с рядом общественных организаций.

В прошлом номере мы ознакомились с Вашими законодательными предложениями. Нужны ли изменения в политической системе Мордовии?

Безусловно, да. Во первых, мы уверены, что в Мордовии нужно возобновить действие Консультативного политического Совета при Главе, куда войдут по одному представителю от каждой политической партии. Мы уже направили соответствующее предложение Николаю Ивановичу Меркушкину.

Сегодня возможности развития непарламентских партий очень ограниченны. И это касается не только сбора подписей при регистрации кандидатов в депутаты. Мы недавно зарегистрировались, трудностей хватает, а на выборы нам придется идти далеко не на одинаковых условиях с другими партиями.

Недостаточное участие в политической жизни региона партий, не представленных в Госсобрании, вызвано отсутствием механизмов, регламентирующих взаимодействие с органами власти. Мы выступаем за предоставление трибуны для выступления всем партиям во время проведения заседаний законодательного органа не реже двух раз в год, более того эти заседания должны быть открыты для всех СМИ.

Так же мы обращаемся с просьбой о предоставление права РО партий, не представленных в законодательном собрании субъекта, размещать свои законодательные предложения на странице сайта Госсобрания.

На многие наши обращения мы не получаем ответа. Необходимо предоставить уполномоченному партией представителю право запросов в государственные органы, приравняв их в этом с полномочиями действующих депутатов.

Я хочу отметить и положительные тенденции, благодаря Интернету власть становится доступной.

комментировать в ЖЖ можно здесь

Игнатьев Алексей >>>
читать или создать статью википедии «Мордовия»

http://golos.vip-rm.info/new/2010/10/19/%d0%b0%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%b5%d0%b9-%d0%b8%d0%b3%d0%bd%d0%b0%d1%82%d1%8c%d0%b5%d0%b2-%c2%ab%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d1%8f-%d0%b8%d0%bd%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%b5/ http://golos.vip-rm.info/new/2010/10/19/%d0%b0%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%b5%d0%b9-%d0%b8%d0%b3%d0%bd%d0%b0%d1%82%d1%8c%d0%b5%d0%b2-%c2%ab%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d1%8f-%d0%b8%d0%bd%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%b5/#comments Алексей Игнатьев, Интернет, Меркушкин, Правое Дело, СМИ интервью, новости, Политика, Трибуна
arkan1973: (Default)

Продолжение интервью с Евгением Монаховым специалистом отдела продаж загородной недвижимости крупного столичного агентства недвижимости.

Давайте продолжим наше интервью. Мы поговорили о рынке недвижимости в глобальном плане, но давайте спустимся с небес на землю. А чем конкретно занимаетесь в компании Вы?

Я, работаю риэлтором в отделе загородной недвижимости крупного агентства неджижимости. Моя работа – организовывать грамотную рекламную компанию продаваемых объектов, принимть звонки от клиентов, организовывать показы объектов, организовавыть и проводить сделки купли-продажи, вобщем, ничего особенного, это обычная работа риэлтора. Я работаю как с отдельными участками и загородными домами, так и с коттеджными поселками. Но практика показывает, что бы продавать что-то хорошо и эффективно, нужно очень хорошо владеть информацией по определенному объекту, поэтому, например, один риэлтор не может продавать участки во всех поселках подмосковья, ему приходиться специализироваться на одном или двух.

Значит, вы работаете, так сказать на переднем крае и хорошо понимаете специфику рынка. Тогда, у меня такой вопрос – возможно ли обычному человеку в кризис сохранить свои сбережения при помощи вложения в недвижимость, или даже немного заработать?

Конечно. Всегда есть возможность заработать на тех или иных операциях с недвижимостью. Но как это сделать, обычно, знают только те, кто очень хорошо знаком с тем или иным рынком. Я считаю, что в данном случае, такими людьми, являются специалисты по продажам в том или ином сегменте недвижимости. Возможно, у них самих и нет значительных средств, для вложения в рынок, но они очень хорошо знакомы с цифрами, наличием или отсутствием спроса, развитием ситуации в будущем, поэтому инвестор, может воспользоваться их опытом, для того что бы заработать на рынке.

Если не сложно, и если это не секрет, Евгений, приведите конкретный пример, как можно это осуществить.

Нет, это не секрет. На самом деле, любой человек, который умеет хорошо анализировать ситуацию с продажами и спросом может найти для себя оптимальную и наименее рискованную схему для вложения накопленных денег.

Возьмем, к примеру, ситуацию с продажами в коттеджных поселках «Южные горки» 10 км от МКАД по Каширскому направлению и «Клубничные поля» 20 км от МКАД по Киевскому направлению. В этих поселках реализуются земельные участки ИЖС от 8 до 15 соток без подряда. Застройщиком этих поселках является компания RDI. В начале продаж в данных поселках имелось значительное количество предложений участках, и по мере продаж, самые удобные и ликвидные участки, например те, что находятся рядом с лесом, продавались быстрее и успешнее. Кроме того буквально на глазах менялась ситуация с постройкой коммуникаций- производилась их активная застройка. Сейчас, продажи в первых очередях данных поселков практически заканчиваются, остались единичные предложения. Поэтому, люди, которые вложили бы свои сбережения на начальном этапе проектов, например в июне, купив интересные и удобные по расположению участки, уже сейчас моли бы продать их с 30-40 процентной прибылью. Причем, минимальное вложение, которое нужно было бы сделать, составляет порядка 100-120 тыс долл. Риэлторы, которые занимаются продажами, знают, что на просмотры приезжают люди, которые готовы были бы приобрести участки на данной стадии проекта, пусть даже дороже, но подходящих участков практически не осталось. Все они раскуплены людьми для строительства собственных домов.

Ну тогда, может быть это единичный случай, и особый временной интервал, когда можно было заработать?

Ну почему же? Через некоторое время, вероятно откроется для продажи вторая очередь продажи участков. И данная ситуация повторится.

А не станут ли тогда люди покупать участки уже во второй очереди, а не у тех, кто купил их в первой для инвестиционных целей?

Конечно, будут люди, которые начнут покупать сразу во второй очереди, но и определенно найдутся те, кто захочет приобрести участки в первой очереди продаж, поскольку все коммуникации будут построены там гораздо быстрее. Такие люди уже есть.

Скажите, такая ситуация только в этих двух коттеджных поселках. Или и на других подобных объектах это возможно?

Пожалуй, что нет. Не на всех проектах ситуация одинакова. Как я ранее рассказывал, продажи в некоторых коттеджных поселках были начаты еще до кризиса, соответственно застройщик закладывал в них и цену на тот момент. И эти цены, конечно, снижались, но и сейчас, порою, они выглядят неадекватно текущему рынку. Обычно продажи на таких объектах единичны, а некоторые поселки и вовсе заморожены до лучших времен.

Это означает, что можно вложиться и потерять часть своих сбережений?

Конечно, необходимо смотреть и анализировать каждый такой проект отдельно. Встречаться и консультироваться с продавцами и специалистами, которые ведут продажи на данном объекте. Самому знакомится с ситуацией продаж.

Спасибо Евгений,я думаю, что это хорошая схема инвестирования, и вполне понятная. Вероятно, она заинтересует наших читателей. А какие варианты заработать в кризис вы еще видите?

Ну, еще более простой и понятный вариант заработать в кризис, это отслеживать по рынку очень недорогие предложения. Объекты, которые стоят гораздо дешевле, чем могли бы стоить. Ведь в кризис, у некоторых людей появляется острая необходимость в наличных деньгах. Деньги, обычно, нужны очень срочно. И поэтому, некоторые люди, первым делом распродают ту недвижимость, которая куплена на перспективу, или не является предметом первой необходимости. Уж, конечно человеку легче расстаться с земельным участкам, или загородным домом, чем с городской квартирой, в которой он проживает. Поэтому, загородная недвижимость часто продается с пометкой «срочно».

Но, ведь, обычный инвестор, не в состоянии очень часто производить мониторинг рынка на наличие подобных вариантов?
Вы правы. Как раз тут и можно воспользоваться услугами хорошего специалиста, у которого, что называется, глаз наметан, который, сходу может определять такие варианты срочной и дешевой продажи. А так же впоследствии сможет досконально проанализировать все документы о собственности и организовать сделку купли-продажи, ускорение регистрации.

http://golos.vip-rm.info/new/2009/10/19/realt/ http://golos.vip-rm.info/new/2009/10/19/realt/#comments кризис, недвижимость Деловые новости, интервью
arkan1973: (Default)
21104_200Кризис остановил продажи дорогих коттеджей, но поспособствовал покупателям земли без подряда. Интервью с гостем из Москвы. Сотрудником столичного агентства недвижимости. Евгением Монаховым.

Здравствуйте Евгений, спасибо, что откликнулись на мою просьбу дать интервью и заглянули к нам в редакцию.

Здравствуйте Аркадий. Спасибо за приглашение. С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

Я объясню причины моего интереса к разговору с вами. Ведь известно, что Московский рынок жилья, во многом, задает тренды для рынка в регионах. Это и продажа квартир, и коттеджей, и земельных участков. Знаю, что многие люди, уехавшие в Москву из Саранска и заработавшие там деньги, с удовольствием покупают недвижимость на родной земле. И интересно, куда теперь пойдут цены вверх или вниз. И не остановятся ли продажи в связи с кризисом.

Хорошо. Давайте об этом поговорим.

Давайте об этом поговорим.
Да. Московский рынок недвижимости во многом задает направления для тех или иных изменений, происходящих на региональных рынках. На протяжении многих лет я стараюсь отслеживать подобные тренды, и прихожу к выводу, что рынок в регионах повторяет то, что происходит на Московском рынке с задержкой в среднем два-три месяца. Темп, с которым в Москве росли цены до кризиса, а так же время, когда рынок развернулся к падению, был повторен в регионах как раз с такой задержкой. Конечно, это касается в большей степени квартир, но так, же и продажи земельных участков.

Перед тем как говорить с вами о рынке загородной недвижимости в московской области, я заглянул в интернет и увидел большое количество предложений продажи земельных участков. Скажите, это действительно так? Количество предложений земли увеличилось?

Да, Аркадий, вы не ошиблись. Количество предложений земли увеличилось по сравнению с прошлым периодом. И на то есть ряд причин. Во первых, это конечно кризис. Из-за него выросло количество предложений, как квартир, коттеджей, так и земли. Людям нужны живые деньги, что бы решать свои проблемы, возникшие в основном бизнесе. А продажа недвижимости, купленной впрок, это как раз один из способов пополнить свои оборотные средства.

А насколько, увеличилось предложение, и насколько упали цены в связи с кризисом?

Согласно публикуемой статистике, в среднем, цены на рынке загородной недвижимости снизились на 30 процентов, по отношению с докризисными. Но это, как говорится, средняя температура по палате. Тут интересно посмотреть на структуру спроса и предложения. По данным статистического отдела нашей компании больше всего снизились цены на сельскохозяйственные земли, которые продавались оптом, в пятидесяти километровой зоне от МКАД – в пять и даже десять раз, Оптовые цены на большие участки в зоне тридцати километров от МКАД упали в два раза, в зоне от тридцати до пятидесяти в четыре раза. Стоимость земли, которая продается в розницу до тридцати километров, практически не изменилась. Некоторые продавцы вообще не снижали цены, и, несмотря на это, активно реализуют свои участки. А по моему ощущению продажа большой земли (от 2 гектар) вообще встала. Хотя до кризиса девелоперы расхватывали вообще всю землю, на которой можно было строить, даже не совсем ликвидная.

А что с предложением?

Предложение и земли и коттеджей увеличилось где-то на 30 процентов. Бросились продавать те, кому срочно нужны деньги. Но продавцы тоже разные. Одни, купили свою недвижимость или строили свои дома на пике кризиса. И они до сих пор думают в категориях докризисных цен. Надеются выручить при продаже хотя бы столько же, сколько они вложили реальных средств. Но покупатель уже не хочет покупать по этим ценам, поскольку появились другие продавцы, которые хотят продать срочно, для того что бы погасить кредит в банк, поскольку проблемы в бизнесе не позволяют выплачивать кредит, как раз это и снижает стоимость объектов процентов на тридцать, или те кто уже понимает, что рынок восстановится нескоро, но деньги нужны сейчас.

По телевизору и в СМИ говорят, что кризис закончился, и все рынки начинают расти. А как это отражается на текущем рынке, по вашему мнению. Чего же ждать роста цен или их дальнейшего падения?

То, что говорят по телевизору нужно конечно слушать, но при анализе ситуации пользоваться своей головой. А ситуация такая, что квартиры до сих пор продолжают падать. Это падение не очень большое где-то полпроцента в месяц. Возможно, это можно назвать стагнацией. Я лично думаю, что к декабрю падение остановится. Но это обусловлено исключительно сезонным фактором. Но скорого роста рынка ждать не стоит. Слишком много людей, кому срочно нужны наличные, для решения своих проблем и мало покупателей с реальными деньгами. Тем более рынок кредитов скорее мертв, , чем жив, да и не хотят так легко брать кредиты как до кризиса. Слишком велика неопределенность с будущим.

Вы говорите про квартиры, а что по поводу коттеджей и земли?

Примерно та же ситуация, что с квартирами, но есть и некоторые отличия. Например, по сравнению с июлем на 5-10 процентов подорожали земельные участки без подряда почти по всех коттеджных поселках эконом класса И думаю, что тенденция к подорожанию такой земли сохранится. Вообще, недорогая земля без подряда в строящихся коттеджных поселках это хит продаж. Девелоперы почувствовали спрос в этом сегменте и теперь пытаются насытить рынок предложением

Я не совсем понимаю. Квартиры и коттеджи дешевеют, а земля растет в цене? Как такое возможно?

Да. Возможно. Это происходит, потому что многие коттеджи и квартиры начали выставляться на рынок по изначально завышенным ценам, например, более года назад. И они могут находиться в экспозиции до сих пор, конечно, снижать цену, но все равно каждый раз находится выше цены рынка. С землей все наоборот. Массовое предложение земли без подряда от девелоперов появилось как раз год назад и они хотели сделать быстрые продажи, что бы залатать дыры в своих бюджетах. Кроме того, это было самое начало продаж в этих поселках. Это означает, что в чистом поле стоял домик продаж и больше ничего, кроме обещаний девелопера построить все коммуникации. Поэтому они выставили самые минимально возможные цены. Как раз цена и стала решающим фактором для покупателя. Даже на этой, начальной стадии шли активные продажи. Теперь же другая ситуация. Девелоперы облагородили свои участки – построили ограждения, дороги. Видно, что идет процесс закладки коммуникаций. Поскольку есть хороший спрос и цена растет. Это закон рынка.

Кроме того, продажи в данном сегменте рынка растут именно благодаря кризису. Многие покупатели, у которых имелись сбережения до кризиса, и которые они потратить на покупку квартиры, возможно, несколько переосмыслили свои жизненные ценности и приняли решение приобрести что-то более конкретное и надежное, нежели квартира. Это земля. А покупка земли это первый шаг к постройке своего дома. Как раз о жизни на природе в своем доме мечтает большинство жителей мегаполисов, так загрязненных и перегруженных транспортом.

«Южные Горки»

ПРОДАЖА УЧАСТКОВ ИЖС
С ПОДВОДКОЙ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ

http://golos.vip-rm.info/new/2009/10/06/realty/ http://golos.vip-rm.info/new/2009/10/06/realty/#comments недвижимость Деловые новости, интервью

arkan1973: (Default)

8 Августа в Саранске состоялось заседание Политического Совета Мордовского регионального отделения Всероссийской Политической партии «Правое Дело». Было принято решение о создании Высшего Совета регионального отделения. Председателем избран генеральный директор компании ООО «Торговый Дом Промэнерго» Алексей Игнатьев.

img_3463

Мы задали несколько вопросов Игнатьеву Алексею Вячеславовичу.

Алексей Вячеславович, какова цель создания Высшего Совета Мордовского регионального отделения?

В Мордовии Высший Совет сформирован из активных сторонников нашей партии, есть представители бизнес-сообщества, интеллигенции, журналисты, общественные и политические деятели.

Мы уже приступили к выработке рекомендаций по стратегии Партии, содействию выполнения Программы, укреплению авторитета и усилению влияния Партии в обществе.

Сформированы Комиссии Высшего Совета по вопросам социального и экономического развития, по вопросам здравоохранения, развитию спорта, образованию и науке. Большое количество молодежи вошло в состав Комиссии по молодежной политике.

Как вы оцениваете перспективы развития Вашей партии в республике?

В обществе востребованы либерально – демократические ценности. «Правое дело» выступает за свободу предпринимательства, развитие рынка на основе свободной конкуренции, за сильное и эффективное государство, где высшей ценностью является человек, его права и свободы.

В республике наблюдается недостаточный интерес бизнес-сообщества к развитию гражданских и общественно-значимых инициатив. Уверен, мы это исправим.

Мы знаем, что Ваша партия довольно активная в Интернете, чем это обусловлено?

Да действительно, мы ведем открытый диалог с людьми посредством сети Интернет. Я сам зарегистрирован на сайте Одноклассники-ру, общаюсь с блогерами в ЖЖ. Есть сайт регионального отделения.

В Интернете большое количество молодежи с активной гражданской позицией, многие идут к нам. Доступность Интернета - делает молодежь свободной, прививает ей навыки информационно-аналитической работы.

Какой вы видите Россию в будущем?

Безусловно, свободной, сильной, демократической страной. Страной, в которой ценности семьи, жизни каждого гражданина, его убеждений, его собственности будут не пустым звуком, а основой для жизни страны и любых государственных инициатив.

http://golos.vip-rm.info/new/2009/09/10/ignat/ http://golos.vip-rm.info/new/2009/09/10/ignat/#comments Алексей Игнатьев, Правое Дело интервью, Политика, Происшествия

Profile

arkan1973: (Default)
arkan1973

February 2012

S M T W T F S
    1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12131415161718
19202122232425
26272829   

Syndicate

RSS Atom

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 25th, 2017 12:32 am
Powered by Dreamwidth Studios